Rast cijena kvadrata u Banja Luci
Cijene kvadrata su porasle i još više će rasti.
Na pojedinim lokacijama cijene kvadrata su porasle čak do 100KM.
Cijene stanova u izgradnji su velike, ali je i ponuda cijena stanova u izgradnji enormna.
Za razliku od završenih stanova novije gradnje koji su u deficitu.
Sama ta činjenica jeste i glavni razlog zbog kojeg se klijenti odlučuju na kupovinu stanova u izgradnji. Tako da se potražnja neće smanjiti.
Najtraženije lokacije stanova u Banja Luci
Najtraženija lokacija je naselje Nova Varoš. Cijena kvadrata u naselju Nova Varoš je 3.200KM po m2.
Podnožje Starčevice, okruženje univerziteta je na drugom mjestu. Cijena kvadrata u tom naselju je 2.600KM po m2. Nešto pristupačnije je naselje Budžak, gdje je cijena kvadrata 2.000KM po m2.
Preporuka za lokaciju stana
Nešto malo pristupačnije, sudeći prema cijeni, gdje se gradi kompleks zgrada je jedno malo novo naselje budući da je po regulacionom planu predviđena gradnja osnovne škole, vrtića, igrališta za djecu, marketa, jeste naselje Ada.
Po cijeni od 100.000KM se može uzeti funkcionalan, praktičan dvosoban stan.
Stan ili kuća
Stanovi su i dalje traženiji, zbog nižih cijena. Najčešće traženi stanovi su manjih kvadratura. To su stanovi između 35m2 i 60m2.
Između 35m2 do 45m2 su stanovi sa jednom spavaćom sobom. Dok investitori za nove stanove pokušavaju da ti stanovi od 50m2 do 60m2 sadrže dvije spavaće sobe.
Ljudi se više odlučuju se nove stanove u odnosu na korištene stanove.
Bez obzira na to što nam slijedi rast cijena uzrokovan rastom cijena građevinskog materijala, potražnja se neće smanjiti.
Lokacija, spratnost, struktura, kvadratura, pozicija i orijentacija stana osnovni su kriterijumi za formiranje cijene stanova, koje se u Banjaluci za noviju gradnju kreću u rasponu od 2.200 KM do 3.200 KM po metru kvadratnom.
Cijena stanova u zgradama starije gradnje ipak je nešto niža, ali i dalje previsoka u odnosu na prosječnu platu u Banjaluci.
Cijena stana od 60m2 sa dvije odvojene spavaće sobe u zavisnosti od lokacije iznosi oko 120.000KM.
Cijene kuća su enormne, ne mogu se prilagoditi klijentima. Iako postoje kuće u ponudi one su veće, starije gradnje ali sa dobrim placevima. Klijenti koji ih prodaju traže velike cijene.
Kuće koje je moguće prodati po višim cijenama su one kod kojih po regulacionom planu postoji mogućnost za izgradnju zgrade.
Plac i lokacija kod kuće diktiraju cijenu.
Cijene placeva se kreću oko 50 000-60 000 KM. Na to je uticala trenutna situacija sa Korona virusom.
Preporuka za kupovinu
Stan je investicija, koja se poslije može prodati. Dok je kod kuća povrat uloženog znatno manji.
Pogledajte intervju agenta nekretnina Barbare Fabić na temu porasta cijene kvadrata u Banja Luci:
