Ponuda i potražnja stanova u toku Korona virusa
Cijena stanova u Banja Luci varira od investitora do investitora, ali i do lokacije koju kupac izabere.
Broj prodatih završenih novih stanova u Republici Srpskoj u prvom tromjesečju 2020. godine veći je u odnosu na prvo tromjesečje 2019. godine za 4.3%. U odnosu na prosječan broj prodatih novih stanova u 2019. godini manji je za 36.4%.
Na samom početku pojave Korona virusa, bilo je zatišje u ponudi i potražnji stanova. U periodu kada je proglašena vanredna situacija sav posao se obavljao telefonskim putem.
Međutim poslije ukidanja vanredne situacije stanje se poboljšalo, time se i ponuda i potražnja stanova povećala.
Bez obzira na trenutno stanje, stanovi su ti koji se najviše kupuju. Postoji potražnja za vikendicama, poslovnim prostorima, placevima, ali stanovi su ti koji i dalje drže broj jedan.
Cijene stanova u odnosu na cijenu izgradnje kuće
Činjenica je ta da je cijena presudni faktor za kupovinu.
Samo zemljište za izgradnju kuće košta dosta novca, proces prikupljanja dozvola i izvršenje izgradnje samog projekta je skupa investicija.
Još jedna veoma važna činjenica je da je kuće teže prometovati nego stanove. Nikada se ne može povratiti uložen novac u kuće kao što je situacija sa stanovima, osim ako su u pitanju kuće koje se nalaze na lokacijama kod kojih uz određenu izmjenu regulaciong plana postoji mogućnost za izgradnju zgrade.
Tokom januara je smanjen broj izdatih građevinskih dozvola za 26.8% u odnosu na isti period 2019. godine.
Kupovina stanova u izgradnji
Kada su u pitanju nekretnine u izgradnji one imaju svoje prednosti i mane.
Zbog nedostatka stanova, ljudi se opredjeljuju da kupuju stanove u izgradnje. Nekada i u situaciji kada ti stanovi nisu u dovoljnom stepenu izgrađenosti, na papiru.
Međutim u tim slučajevima se notarskim ugovorom definišu odredbe kojim kupac nastoji da se zaštiti. Tako što mu se dodijele novčane naknade u slučaju prekoračenja rokova, ukoliko nisu izazvani višom silom ili u slučaju neizgrađenog objekta se kupcu vraća uložen novac.
Na isti način se notarskim ugovorm obezbjeđuje i prodavac, da se definišu rokovi u kojim će mu biti isplaćena kupoprodajna cijena.
Najam stanova
Najtraženiji su stanovi manjih kvadratura, garsonjere, jednosobni stanovi ili trosobni stanovi od 55m2 do 65m2.
Kada se govori o cijeni zakupa, ono što opredjeljuje cijenu jeste lokacija, zatim sam enterijer tog stana.
Još jedna bitna činjenica je da što su troškovi režija manji to su cijene zakupa veće i obrnuto.
Cijena manjih stanova se kreće od 350-550KM, dok su cijene trosobnih stanova nešto veće.
Poslovanje agencija za nekretnine u toku pandemije Korona virusa
Nema značajne razlike u odnosu na prethodni period. Osim što se poštuju mjere zaštite.
U Banja Luci se i dalje gradi, samim tim se kupuje i prodaje.
Pogledajte intervju agenta nekretnina Barbare Fabić na temu ponuda i potražnja stanova u toku Korona virusa:
