Ponuda i potražnja stanova u toku Korona virusa

  • Početna
  • Ponuda i potražnja stanova u toku Korona virusa

Ponuda i potražnja stanova u toku Korona virusa

Cijena stanova u Banja Luci varira od investitora do investitora, ali i do lokacije koju kupac izabere.

Broj prodatih završenih novih stanova u Republici Srpskoj u prvom tromjesečju 2020. godine veći je u odnosu na prvo tromjesečje 2019. godine za 4.3%. U odnosu na prosječan broj prodatih novih stanova u 2019. godini manji je za 36.4%.

Na samom početku pojave Korona virusa, bilo je zatišje u ponudi i potražnji stanova. U periodu kada je proglašena vanredna situacija sav posao se obavljao telefonskim putem.

Međutim poslije ukidanja vanredne situacije stanje se poboljšalo, time se i ponuda i potražnja stanova povećala.

Bez obzira na trenutno stanje, stanovi su ti koji se najviše kupuju. Postoji potražnja za vikendicama, poslovnim prostorima, placevima, ali stanovi su ti koji i dalje drže broj jedan.

Cijene stanova u odnosu na cijenu izgradnje kuće

Činjenica je ta da je cijena presudni faktor za kupovinu.

Samo zemljište za izgradnju kuće košta dosta novca, proces prikupljanja dozvola i izvršenje izgradnje samog projekta je skupa investicija.

Još jedna veoma važna činjenica je da je kuće teže prometovati nego stanove. Nikada se ne može povratiti uložen novac u kuće kao što je situacija sa stanovima, osim ako su u pitanju kuće koje se nalaze na lokacijama kod kojih uz određenu izmjenu regulaciong plana postoji mogućnost za izgradnju zgrade.

Tokom januara je smanjen broj izdatih građevinskih dozvola za 26.8% u odnosu na isti period 2019. godine.

Kupovina stanova u izgradnji

Kada su u pitanju nekretnine u izgradnji one imaju svoje prednosti i mane.

Zbog nedostatka stanova, ljudi se opredjeljuju da kupuju stanove u izgradnje. Nekada i u situaciji kada ti stanovi nisu u dovoljnom stepenu izgrađenosti, na papiru.

Međutim u tim slučajevima se notarskim ugovorom definišu odredbe kojim kupac nastoji da se zaštiti. Tako što mu se dodijele novčane naknade u slučaju prekoračenja rokova, ukoliko nisu izazvani višom silom ili u slučaju neizgrađenog objekta se kupcu vraća uložen novac.

Na isti način se notarskim ugovorm obezbjeđuje i prodavac, da se definišu rokovi u kojim će mu biti isplaćena kupoprodajna cijena.

Najam stanova

Najtraženiji su stanovi manjih kvadratura, garsonjere, jednosobni stanovi ili trosobni stanovi od 55m2 do 65m2.

Kada se govori o cijeni zakupa, ono što opredjeljuje cijenu jeste lokacija, zatim sam enterijer tog stana.

Još jedna bitna činjenica je da što su troškovi režija manji to su cijene zakupa veće i obrnuto.

Cijena manjih stanova se kreće od 350-550KM, dok su cijene trosobnih stanova nešto veće.

Poslovanje agencija za nekretnine u toku pandemije Korona virusa

Nema značajne razlike u odnosu na prethodni period. Osim što se poštuju mjere zaštite.

U Banja Luci se i dalje gradi, samim tim se kupuje i prodaje.

Pogledajte intervju agenta nekretnina Barbare Fabić na temu ponuda i potražnja stanova u toku Korona virusa:

placeholder